Los distritos de La Molina, San Miguel, Surco, Miraflores y Barranco tuvieron en el tercer trimestre del 2023 las mayores reducciones en el tiempo de alquiler de una vivienda para recuperar su valor de compra, con respecto al segundo trimestre.
El precio de adquisición de un departamento equivale en promedio al ingreso proveniente de 18,1 años de alquiler al tercer trimestre del 2023, resultado ligeramente menor al calculado en el trimestre anterior (18,2), informó el Banco Central de Reserva (BCR).
Este resultado se debió al incremento de los precios promedio de alquiler por metro cuadrado en dólares de 100 a 102, señala el estudio Indicadores del Mercado Inmobiliario del IIIT del 2023, elaborado por el BCR.
Asimismo, la ratio precio de venta respecto al ingreso por alquiler anual (PER, por sus siglas en inglés) se mantiene durante los 3 primeros trimestres del presente año por debajo de los PER reportados por el BCR desde el tercer trimestre del 2020.
Cabe señalar que el PER muestra el número de años que se tendría que alquilar un inmueble para recuperar el valor de compra. Para construir esta ratio por distrito el BCR constata que los inmuebles considerados en el cálculo sean comparables en términos de su ubicación y extensión.
La ratio agregada para Lima Metropolitana se estima tomando el promedio simple de las ratios de cada distrito.
Por distrito
Los distritos de La Molina, San Miguel, Surco, Miraflores y Barranco tuvieron en el tercer trimestre del presente año las mayores reducciones en el tiempo de alquiler de una vivienda para recuperar su valor de compra, con respecto al segundo trimestre, reduciendo su PER.
En cambio, en Jesús María, Magdalena, Pueblo Libre y San Isidro aumentó el tiempo necesario para recuperar el valor de compra, aumentando su PER.
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Alquiler
El estudio del BCR muestra que los mayores alquileres anuales en US$ por metro cuadrado se encuentran en Barranco (US$129), Miraflores (US$118), San Isidro (US$118) y Surquillo (US$105) durante el tercer trimestre del año.
Los precios que mayores incrementos han tenido son los de Barranco (+US$9), Pueblo Libre (+US$9), La Molina (+US$4), Miraflores (+US$3), San Miguel (+US$3) y Surquillo (+US$3).
Precio de venta
De otro lado, el BCR informó que la ratio de asequibilidad tiene un valor anual de 14 años, el menor valor desde el 2014. Ello se debió principalmente al aumento del ingreso promedio.
La ratio precio de venta respecto al ingreso promedio anual formal (Price to Income Ratio) en Lima muestra el número de años que un empleado formal debe laborar para pagar el valor del inmueble mediano. Es un indicador de accesibilidad a la compra de una vivienda.
El ingreso promedio aumentó en 3,6% respecto al mismo trimestre del año anterior. El valor de la ratio es menor al tercer trimestre del 2022 (15,3 años).
