Artículo publicado en la edición 244 de la revista Microfinanzas
https://statuscomunicaciones.pe/microfinanzas/M244.pdf
- Más allá del networking, lo realmente valioso fue confirmar hacia dónde se mueve el capital. El mensaje fue consistente: el capital está regresando al real estate, pero ahora es mucho más selectivo. Y está premiando escala, disciplina y acceso a financiamiento.
- Recientemente participé en REITwise 2026, el principal encuentro anual de Nareit, la asociación más relevante del mundo en real estate listado. El evento reunió en Hollywood, Florida, a más de 1,200 ejecutivos y profesionales del sector inmobiliario, representantes de 620 compañías —incluyendo 136 REITs— en tres jornadas de aprendizaje y debate sobre los temas que están redefiniendo la industria.
- Más allá del networking, lo realmente valioso fue confirmar hacia dónde se mueve el capital. El mensaje fue consistente: el capital está regresando al real estate, pero ahora es mucho más selectivo. Y está premiando escala, disciplina y acceso a financiamiento.
- Las sesiones generales abordaron temas clave como el panorama legislativo, la evolución de los mercados de capitales y las perspectivas económicas del sector. Un tema que ya no es marginal fue la tecnología y, en particular, la inteligencia artificial, con discusiones concretas sobre su integración en finanzas, contabilidad, recursos humanos y comunicaciones para ganar eficiencia y mejorar la toma de decisiones.
Tuve además la oportunidad de conversar con Spencer Levy, Global Chief Client Officer & Senior Economic Advisor de CBRE Clarion Securities, quien puso el broche de oro al evento con una presentación poco convencional que rompió paradigmas y dejó una idea clara: el nuevo ciclo inmobiliario ya empezó… pero no será para todos.
- Desde el lado estratégico, varias conclusiones aplican directamente a FIBRA Prime. El costo de capital es hoy una ventaja competitiva central. La escala permite capturar oportunidades que otros no pueden. La disciplina en la ejecución define la valorización. Y la estructura importa tanto como el activo.
- En las sesiones concurrentes se discutieron en detalle temas como contabilidad, gobierno corporativo, estrategia tributaria, planificación laboral y sostenibilidad. Quedó claro que los REITs más sólidos no solo gestionan activos: también alinean capital humano, sostenibilidad y gobierno corporativo con el desempeño de largo plazo, reforzando la resiliencia, el manejo de riesgos y la confianza del inversionista.
En ese contexto, algo despertó particular interés. El nivel de dividend yield que hoy ofrece FIBRA Prime, claramente por encima del promedio de muchos REITs en EE.UU., generó sorpresa en varias conversaciones. Pero más allá del yield, hay un punto estructural que muchas veces el inversionista subestima: ser un vehículo listado no es solo liquidez, es una ventaja estratégica real.
Para el inversionista, eso significa transparencia permanente, supervisión regulatoria, acceso continuo al mercado de capitales, disciplina en la gestión y capacidad de crecimiento sin depender de una sola fuente de financiamiento. No se invierte solo en un activo inmobiliario. Se invierte en una plataforma institucional de generación de rentas, con reglas claras, estándares altos y una conexión directa con el mercado.
- Ahí es donde los mercados emergentes tienen una oportunidad única: pueden ofrecer retornos atractivos, pero sobre todo pueden construir vehículos listados con estándares globales.
En FIBRA Prime tenemos una convicción clara: el mercado cambia, y nosotros debemos ir un paso adelante. Por eso invertimos en capacitación constante y exposición directa a las mejores prácticas globales. Porque al final, no se trata solo de invertir en activos. Se trata de invertir en criterio, estructura y ejecución.
Desde Latinoamérica, seguimos construyendo una plataforma que compite con estándares globales, con una propuesta clara para el inversionista: ingresos en dólares, transparencia y acceso al mercado de capitales.
- El aprendizaje no es un evento. Es una estrategia.