Precios de venta de departamentos en Lima registraron una reducción en el primer trimestre de 2023.
En el primer trimestre de 2023, el valor promedio de adquisición de un departamento en Lima se estima que equivale a 18 años de ingresos provenientes de alquileres, según datos del Banco Central de Reserva (BCR). Esta cifra representa una disminución con respecto al trimestre anterior, donde el promedio se ubicó en 18,9 años.
Esta reducción en el periodo necesario para recuperar la inversión se debe a dos factores principales: la disminución en los precios de venta promedio y el aumento en los alquileres anuales promedio.
De acuerdo al informe del BCR, los precios de venta promedio de los departamentos en Lima disminuyeron de US$ 1.809 a US$ 1.783 por metro cuadrado, mientras que los alquileres anuales promedio aumentaron de US$ 96 a US$ 99 por metro cuadrado.
*Al primer trimestre
El ratio conocido como Price-to-Earnings Ratio (PER), que mide la relación entre el precio de adquisición de un departamento y los ingresos generados por alquiler, ha experimentado una tendencia a la baja desde el año 2022. Esta reducción se debe a la recuperación gradual de los precios de alquiler, que se acercan cada vez más a los valores pre-pandemia, en un contexto de estabilidad en los precios de venta.
El BCR también informó que el ratio de asequibilidad, que indica el número de años que se requiere para pagar el valor de un inmueble con el ingreso promedio anual formal, ha alcanzado su nivel más bajo desde el año 2014, ubicándose en 14,1 años.
Precios de ventas
En cuanto a los precios de venta de departamentos en Lima, se observó una disminución en el primer trimestre de 2023.
El promedio ponderado de las medianas de los precios de venta, por metro cuadrado en soles constantes de 2009, disminuyó 6,4% en comparación con el cuarto trimestre de 2022 y 8,7% en comparación con el primer trimestre del mismo año. En términos de dólares corrientes, la disminución fue del 3,1% respecto al trimestre anterior y del 1,2% respecto al mismo trimestre de 2022.
*Considera los distritos de Barranco, La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro, Surco, Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre, San Miguel, Surquillo.
Los datos del BCR también revelaron diferencias en los precios de venta de departamentos según los distritos y sectores de ingresos.
En los seis distritos del sector de ingresos altos (Barranco, La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro y Surco), se registró una disminución del 4,2% en el promedio ponderado de las medianas de los precios de venta, tanto en soles constantes como en dólares corrientes, en comparación con el cuarto trimestre de 2022.
Mientras tanto, en los seis distritos del sector de ingresos medios (Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre, San Miguel y Surquillo), se observó una disminución del 4,1% en soles constantes y del 0,7% en dólares corrientes en comparación con el trimestre anterior.