Esta tendencia al alza en indicador refleja la recuperación de los precios de venta, que se acercan cada vez más a los valores prepandemia.
En el segundo trimestre de 2023, el costo de adquirir un departamento en Lima Metropolitana alcanzó un nivel que equivale al ingreso proveniente de 18.2 años de alquiler, según datos proporcionados por el Banco Central de Reserva del Perú (BCR).
Este aumento se debe a un incremento en los precios de venta promedio por metro cuadrado, que pasaron de US$1,783 a US$1,814. Esta reversión en la tendencia marca un cambio significativo en comparación con el trimestre anterior, cuando se necesitaban 18.0 años de alquiler para recuperar el valor de compra de un departamento.
Esta tendencia al alza refleja la recuperación de los precios de venta, que se acercan cada vez más a los valores prepandemia.
El indicador utilizado para evaluar esta relación es el ratio precio de venta respecto al ingreso por alquiler anual, conocido como PER por sus siglas en inglés.
Este ratio muestra cuántos años se requerirían de alquiler para recuperar el valor de compra de una vivienda. Para calcularlo, se considera la ubicación y extensión de los inmuebles de cada distrito para garantizar comparabilidad.
Distritos como Jesús María, La Molina, Pueblo Libre y San Miguel han experimentado los mayores incrementos en los precios de venta, lo que ha contribuido al aumento del PER en Lima Metropolitana.
Es importante destacar que el ratio agregado para Lima Metropolitana se calcula tomando el promedio simple de los ratios de cada distrito, lo que brinda una visión general de la tendencia de precios en la ciudad.