FINANCIAMIENTO HIPOTECARIO REGISTRA EN JUNIO EL MAYOR CRECIMIENTO DE LOS ÚLTIMOS TRES AÑOS

El monto total otorgado a través de créditos hipotecarios sumó S/ 43,144 millones al cierre de junio del 2018, registrando un incremento de 9.05% respecto a similar mes del año anterior, considerando un tipo de cambio constante para el cálculo. Es importante señalar que dicho aumento ha sido el más alto de los últimos tres años, lo que refleja el dinamismo que viene reportando el referido financiamiento, en línea con la recuperación que vienen mostrando la demanda interna y la actividad económica en general.

Otro de los factores que explica el repunte importante del financiamiento hipotecario son las bajas tasas de interés que actualmente ofrece el mercado. El costo del crédito hipotecario registra una marcada tendencia descendente desde hace varios años atrás, producto de la mayor eficiencia en el manejo operacional que vienen efectuando las entidades bancarias, la alta competencia en el sector, el entorno de bajas tasas internacionales y la reducción de la tasa referencial por parte del Banco Central.

Al desagregar la cartera hipotecaria por tipo de crédito se aprecia que los créditos en soles sumaron S/ 35,310 millones al término del sexto mes del presente año, monto superior en S/ 4,071 millones (13.03%) respecto a junio del 2017. De otro lado, los créditos en dólares totalizaron US$ 2,394 millones y reportaron un descenso de US$ 150 millones (-5.90%) en el periodo de análisis.

Del mismo, al analizar la información sobre los nuevos créditos hipotecarios concedidos únicamente durante el primer semestre del 2018 se observa una clara preferencia de las familias por asumir dicha obligación en soles. Así, el monto de los nuevos préstamos hipotecarios en moneda nacional otorgados entre enero y junio de este año llegaron a S/ 5,660 millones, cifra mayor en 44.36% respecto a similar lapso del 2017. En cambio, los nuevos créditos en dólares sumaron US$ 197 millones y descendieron en 17.38%.

El comportamiento descrito líneas arribas se ha reflejado en el indicador de solarización de la cartera hipotecaria, la cual presenta una clara tendencia positiva en los últimos años. En junio, dicho índice se situó en 81.84%, nivel superior en 2.79 puntos porcentuales respecto a similar mes del 2017, y alcanzando un valor histórico desde que se captura dicha variable.

Del mismo modo, como señalamos anteriormente, el costo del financiamiento hipotecario viene reportando un marcado descenso en los últimos años. En ese sentido, la tasa de interés en soles se ubicó en 7.45% al 13 de agosto último, nivel inferior en 0.82 puntos respecto a agosto del 2017; mientras que en dólares, la tasa de interés se situó en 5.82%, retrocediendo en 0.15 puntos porcentuales en similar periodo de análisis.

Por último, el índice de morosidad de los créditos hipotecarios se ubicó en 2.87% en junio último, obteniendo un aumento anual de 0.30 puntos porcentuales. Si bien dicho indicador muestra un aumento en los últimos años, el valor no representa un riesgo dado que las entidades bancarias registran importantes niveles de provisiones. Asimismo, se espera que la morosidad retroceda en la medida de que la actividad económica sostenga su buen desempeño en los siguientes meses, y los niveles de empleo e ingreso mejoren.